墨西哥土地相關(guān)法律包括《憲法》、《土地法》、《征收法》、《農(nóng)業(yè)法》和《外資法》等。
1992 年，墨西哥對《憲法》第二十七條進(jìn)行了修改，實(shí)行村社土地私有化，允許農(nóng)民通過買賣、租賃等途徑轉(zhuǎn)讓土地，并鼓勵包括外資在內(nèi)的商業(yè)資本對農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行投資。2014 年通過的墨西哥能源改革二級法案規(guī)定，對于天然氣開采區(qū)域，土地所有者有權(quán)得到開采收益0.5% ～ 3% 的補(bǔ)償，除天然氣之外的資源補(bǔ)償在0.5% ～ 2% 之間。
外資企業(yè)獲得土地規(guī)定
墨西哥法律規(guī)定，除限制區(qū)域外的土地，在符合法律和產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定的前提下，均可面向外商和外資企業(yè)銷售和租賃。所謂限制區(qū)域包括國家自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)、生態(tài)林區(qū)以及其他管制區(qū)域。
土地征用
根據(jù)墨西哥《征收法》，雖然政府可以征用包括外資企業(yè)所有土地在內(nèi)的各類土地，但征用的目的必須是公共用途，如建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施等，否則不能征用。同時，政府必須按照市價對征用土地進(jìn)行補(bǔ)償。
很多制造業(yè)企業(yè)赴墨西哥投資，需要購置或租賃土地。由于墨西哥的土地制度和土地市場與國內(nèi)存在較大差異，建議在進(jìn)行相關(guān)土地交易時咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以確保土地獲得和使用合法合規(guī)。
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