《聯合早報》中文版4月5日報道：邊境重開和未售出單位降至歷來最低水平將支撐本地房地產市場，但利率上揚以及俄烏戰(zhàn)爭造成宏觀經濟情勢惡化等風險，抵消了利好因素。大部分分析師對今年的房地產市場傾向不看好也不看壞的中立立場，首選的房地產股都以估值偏低為主。
受新一輪房地產降溫措施以及農歷新年淡季影響，本地私宅價格增速放緩，今年第一季環(huán)比上揚0.4％，遠低于前一季的5％漲幅。
新加坡興業(yè)銀行分析師維杰（Vijay Natarajan）在最新分析報告中指出，非有地私宅價格第一季環(huán)比減少0.6％，是2020年第一季以來首次出現下滑。
維杰認為，最新的經濟重新開放措施和放寬邊境管制，可能會讓投資者信心增強，促使外國買家的需求回升，“但我們預計這不會是十分顯著的，也不會帶動價格上揚”。
新推出的項目減少，加上房地產降溫措施的影響，維杰預測，今年的新私宅交易量將減少30％至40％，至8000至9000個單位。
另外，新加坡的基準利率向來和美國高度相關，通常滯后兩個月至六個月才會反映。維杰指出，三個月新加坡銀行同業(yè)拆息率（SIBOR）、新元掉期利率（SOR）及新元隔夜利率（SORA）自今年初以來已經上揚35、59和9個基點。
這些利率通常是浮動房貸利率的基礎，利率上升可能會限制買家的負擔能力。
在充滿挑戰(zhàn)的市場條件下，限制房地產價格下跌的一個關鍵因素是未售出的單位（不包括執(zhí)行共管公寓）僅有1萬4154個，創(chuàng)歷來新低。
整體來說，維杰維持本地房地產股的“中立”評級，首選是城市發(fā)展（CDL）。一方面是基于估值，另一方面是城市發(fā)展仍有良好的未進賬銷售。
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