《聯(lián)合早報》中文版4月23日報道：新加坡交易所日前的一份報告指出，新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托在通脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數(shù)在2022年第一季取得1.3％總回報率，而全球各個主要REIT市場在第一季的平均總回報率為負4.9％。新加坡掛牌的房地產(chǎn)投資信托在2022年第一季的表現(xiàn)，超越全球各主要市場的掛牌房地產(chǎn)投資信托。
新加坡交易所（SGX）日前的一份報告指出，新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）在通貨膨脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數(shù)在2022年第一季取得1.3％總回報率，而全球各個REIT中樞在第一季的平均總回報率為負4.9％。
S-REIT平均股息收益率6.3％
盡管利率上升，S-REIT的平均股息收益率為6.3％，仍比新加坡10年期政府債券的收益率高出約400基點。S-REIT的債務(wù)水平保持受控，行業(yè)平均負債率約為37％，平均75％的借款與固定利率掛鉤。2022年第一季表現(xiàn)最好的五個新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托和房地產(chǎn)信托的平均總回報率為14.1％，并且均來自酒店和辦公樓領(lǐng)域。
S-REIT在2022年3月底的總回報率為5.3％。機構(gòu)投資者在2022年3月凈買入8210萬元的S-REIT，而零售投資者凈賣出2億零520萬元的S-REIT。根據(jù)報告，放寬新冠肺炎防疫措施后，零售、酒店、辦公室S-REIT都上漲。在宣布放寬新冠肺炎管制措施后，受到航空、運輸、旅游和零售相關(guān)股票反彈的推動，新加坡海峽時報指數(shù)在3月24日的交易時段上漲了1.1％。
當(dāng)天，S-REIT也上漲了1％，由擁有顯著新加坡零售、酒店和辦公資產(chǎn)的信托引領(lǐng)。酒店業(yè)S-REIT上漲了3.5％，零售業(yè)S-REIT上漲了1.5％。更值得注意的是，酒店業(yè)和零售業(yè)S-REIT的交易活動激增，交易總額分別達到2740萬元和2140萬元。
考慮到利率對收益率差（yield spread）和借款成本的影響，利率一直是S-REIT的一個關(guān)鍵驅(qū)動因素，而S-REIT一直在積極管理其利率風(fēng)險。平均而言，接近75％的S-REIT的流動／短期債務(wù)是直接根據(jù)固定利率簽訂或通過浮動至固定利率掉期合同（interest rate swap）進行對沖。S-REIT的平均負債率為37.4％，遠低于50％的監(jiān)管門檻。
中國貿(mào)促微信