《聯(lián)合早報》中文版4月23日報道：分析師認為，優(yōu)質(zhì)的辦公空間將越來越受歡迎，因為企業(yè)意識到工作環(huán)境必須比居家辦公更好，才能夠吸引員工回到辦公室工作。市場預計，辦公樓租金今年預計上揚3％到5％。
辦公樓租金市場進一步復蘇，今年第一季租金上揚1.6％，高于前一季的0.9％。與此同時，市區(qū)重建局昨天發(fā)表的第一季房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，辦公空間價格扭轉(zhuǎn)跌勢，從前一季的下跌1.8％轉(zhuǎn)至上漲4.4％。
分析師認為，優(yōu)質(zhì)的辦公空間將越來越受歡迎，因為企業(yè)意識到工作環(huán)境必須比居家辦公更好，才能夠吸引員工回到辦公室工作。市場預計，辦公樓租金今年預計上揚3％到5％。
萊坊研究主管鄭衛(wèi)銘指出，辦公空間租金已在去年觸底，今年預料出現(xiàn)平緩的上漲趨勢?？萍计髽I(yè)、非銀行金融服務業(yè)者，以及提供專業(yè)服務的國際企業(yè)將繼續(xù)入駐中央商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公空間。針對辦公樓今年的展望，鄭衛(wèi)銘說：“中央商業(yè)區(qū)甲級辦公樓的供應有限，加上政府短期內(nèi)應該不會推出新地段，以及多達75％的員工可回返公司辦公，這些因素將讓本地辦公樓租賃活動保持平穩(wěn)?！编嵭l(wèi)銘認為，盡管俄羅斯與烏克蘭的沖突帶來新的不穩(wěn)定因素，但新加坡從3月29日起大幅度放寬防疫措施給辦公樓市場提供很大推動力。此外，新加坡經(jīng)濟今年也預計增長3％到5％。他預測，整體租金今年全年可能增長3％至5％。
高緯環(huán)球研究部高級經(jīng)理黃顯洋說，企業(yè)擇優(yōu)而棲將繼續(xù)推動辦公樓市場的需求，甲級辦公樓較為搶手，該類別租金今年預計上揚5％。乙級辦公樓的租金漲幅可能較緩慢，預計上升最多3％。他也指出，辦公空間價格在第一季強勁反彈，上漲4.4％，是11年以來的最高季度增長。
其中，全球投資公司KKR首次投資新加坡辦公樓市場，以5億9900萬元收購安順二十（Twenty Anson），是今年第一季的主要大宗房地產(chǎn)交易之一。此外，星獅物流商產(chǎn)信托以8億1080萬元脫售位于中央商業(yè)區(qū)的Cross Street Exchange，也反映了投資者的樂觀情緒。
零售空間租金與價格 第一季從上升轉(zhuǎn)為下跌
零售空間方面，第一季的租金從前一季上漲0.6％，轉(zhuǎn)為下跌0.4％；價格也從前一季的上漲1.9％，轉(zhuǎn)為下滑1.4％。
戴玉祥產(chǎn)業(yè)研究和咨詢總監(jiān)藍振文指出，最新數(shù)據(jù)顯示，零售領域還沒有完全脫離困境，但相信這個領域的前景將隨著防疫措施放寬而改善。他說：“無論是黃金購物地段、中央商業(yè)區(qū)或鄰里，人群已強勁復蘇至接近疫情前的水平?！彼{振文預測，市郊購物商場將引領復蘇，這些地區(qū)的租金今年可能上揚多達8％，烏節(jié)和其他市區(qū)的黃金地段租金料上升3％到5％。
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