《聯(lián)合早報(bào)》中文版5月21日?qǐng)?bào)道：今年一季度，盡管制造業(yè)增長放緩，但新加坡工業(yè)房地產(chǎn)租賃量保持強(qiáng)勁，同比增長2.5％，逆轉(zhuǎn)連續(xù)三個(gè)季度的跌勢。
第一太平戴維斯研究（Savills Research）發(fā)布的最新工業(yè)房地產(chǎn)報(bào)告指出，今年一季度，工業(yè)房地產(chǎn)租賃交易共有3229個(gè)，比去年同期增加2.5％。
除單用戶廠房，所有工業(yè)房地產(chǎn)類別的租賃都增加。多用戶廠房和倉庫的租賃量分別同比上升1.8％和12.1％。單用戶廠房的租賃量下跌17.5％，跌幅大于前一季度的15.5％。
需求和租賃交易減少，促使單用戶廠房的空置率連續(xù)七個(gè)季度上漲，今年一季度環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至11.3％。供應(yīng)大幅增加至2021年二季度以來的最高水平，促使倉庫的空置率環(huán)比上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)至9.7％，逆轉(zhuǎn)之前的下滑走勢。
在租金方面，整體工業(yè)房地產(chǎn)租金連續(xù)十個(gè)季度上漲，今年一季度環(huán)比上揚(yáng)2.8％，創(chuàng)下2013年三季度以來最高增幅。
今年一季度，優(yōu)質(zhì)多用戶廠房的平均月租環(huán)比上漲0.9％至每平方英尺2.03元。盡管通貨膨脹上升以及市場對(duì)物流和食品空間的需求強(qiáng)勁，倉庫和物流房地產(chǎn)的平均月租環(huán)比上漲0.4％至尺價(jià)1.54元。
一季度，優(yōu)質(zhì)商業(yè)園區(qū)的月租回彈，環(huán)比上漲0.6％至尺價(jià)5.95元，扭轉(zhuǎn)上一個(gè)季度的0.3%跌幅。普通商業(yè)園房地產(chǎn)的月租則連續(xù)兩個(gè)季度下跌，環(huán)比跌幅為0.3%，尺價(jià)達(dá)3.99元。
第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說，空置率等指標(biāo)與制造業(yè)面臨整體經(jīng)濟(jì)萎靡的情況相互關(guān)聯(lián)，但工業(yè)房地產(chǎn)租金似乎呈相反趨勢。張敏璋認(rèn)為，這種情況是暫時(shí)的，租金可能很快就會(huì)回落，反映出經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)。
“比起新加坡企業(yè)，全球經(jīng)濟(jì)和科技業(yè)的萎靡狀況對(duì)租下單用戶廠房跨國公司的影響更大。”
在未來兩到三個(gè)季度，預(yù)計(jì)多用戶廠房和倉儲(chǔ)的租金將獲得支撐。如果科技業(yè)持續(xù)低迷，商業(yè)園區(qū)將繼續(xù)面對(duì)挑戰(zhàn)。
第一太平戴維斯預(yù)測，今年全年多用戶廠房租金將上漲3％到5％，倉庫和物流房地產(chǎn)租金將上漲3％到6％。
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