今年，針對(duì)第二套房和購(gòu)房出租的印花稅附加費(fèi)的退款金額激增，這表明另一個(gè)群體支付了越來(lái)越多的費(fèi)用——那些最終將該房產(chǎn)用作主要住所的群體。
自 2016 年以來(lái)，英格蘭和北愛(ài)爾蘭的第二套房買家和購(gòu)房出租投資者在印花稅土地稅之外還面臨 3% 的額外附加費(fèi)，當(dāng)時(shí)的財(cái)政大臣喬治·奧斯本 (George Osborne) 試圖抑制投資者-買家的需求。
該稅也適用于那些打算搬遷主要住所但在購(gòu)買新房產(chǎn)之前未能出售舊房產(chǎn)的人。規(guī)則允許他們?cè)谌陜?nèi)出售他們以前的主要住所，并要求退還 3% 的附加費(fèi)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人漢普頓國(guó)際 (Hamptons International) 的研究發(fā)現(xiàn)，今年迄今為止，額外稅收的 37% 已退還，高于 2019 年的 25%。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期，這表明 3% 的附加費(fèi)可能比預(yù)期吸引了更多的人——不僅僅是投資者?！?/p>
自 2018 年以來(lái)，退款的數(shù)量份額一直持平，約為 13%，這表明退款價(jià)值的增長(zhǎng)來(lái)自更富裕的房主購(gòu)買的更高價(jià)值的商品。漢普頓說(shuō)，收回附加費(fèi)的普通買家支付了 526,000 英鎊——略高于全國(guó)平均房?jī)r(jià)的兩倍。
這意味著該類別的普通買家在退款之前必須額外支付 15,780 英鎊來(lái)支付印花稅。2020 年 7 月至 2021 年 9 月在英格蘭和北愛(ài)爾蘭的印花稅假期不適用于額外的房屋附加費(fèi)。
代理商表示，在鎖定期間，對(duì)更寬敞的房屋和有外部空間的房屋的需求激增導(dǎo)致平均庫(kù)存水平下降。英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在其 10 月份的住房市場(chǎng)狀況報(bào)告中表示：“可用供應(yīng)的缺乏繼續(xù)使?jié)撛谫I家的選擇有限，并且仍然是支撐房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。”
因此，貝弗里奇表示，搬家者在找到并獲得新房產(chǎn)之前，對(duì)將房屋投放市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。她說(shuō)，那些有能力同時(shí)擁有兩處房產(chǎn)的人在看到有機(jī)會(huì)時(shí)變得更愿意購(gòu)買，然后“在任何可能的時(shí)間段內(nèi)”出售他們以前的主要房屋。
她補(bǔ)充說(shuō)，退款價(jià)值的增長(zhǎng)表明，應(yīng)該更好地設(shè)計(jì)額外的印花稅附加費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)?！霸诮裉斓氖袌?chǎng)上，股票是一個(gè)問(wèn)題，[額外的印花稅]對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是一筆相當(dāng)大的錢。這有點(diǎn)拖累?！?nbsp;
本周 HMRC 的 10 月住房交易數(shù)據(jù)顯示，在印花稅假期最終取消之前，買家競(jìng)相完成購(gòu)買，因此較上月大幅下降了 52%。
中介和房地產(chǎn)市場(chǎng)專家表示，放緩是在意料之中的，但在 12 月的季節(jié)性淡季和供應(yīng)緊張的情況下，交易可能會(huì)繼續(xù)低迷。然而，結(jié)果是，價(jià)格將保持在高位，受大流行影響的行為將持續(xù)到明年。
代理公司 Savills 的高級(jí)研究分析師 Lawrence Bowles 指出，英國(guó)部分地區(qū)不受印花稅假期影響的活動(dòng)有所增長(zhǎng)，蘇格蘭 10 月的交易量比 2017-19 年的平均水平高出 16%。
“這表明英格蘭和北愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)放緩是印花稅假期扭曲的產(chǎn)物，而更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)仍然很高?！?/p>
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