倫敦 2021 年 12 月 1 日
盡管購(gòu)房減稅政策即將結(jié)束，但蓬勃發(fā)展的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在 11 月繼續(xù)“異?；钴S”。
與 10 月份相比，上個(gè)月全國(guó)價(jià)格指數(shù)強(qiáng)勁上漲 0.9%，使房屋的平均價(jià)值達(dá)到 252,687 英鎊，為有記錄以來(lái)的最高水平。
房?jī)r(jià)的月度漲幅超過(guò)了路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的 0.5%。與去年 11 月相比，房屋價(jià)值上漲了 10%，比 2020 年 3 月 Covid 大流行襲擊英國(guó)時(shí)的水平高出近 15%。
Nationwide 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 指出，由于大流行影響人們對(duì)住房的偏好，“勢(shì)頭”和“住房偏好的轉(zhuǎn)變”將繼續(xù)支持活動(dòng)。
他表示，在政府休假計(jì)劃結(jié)束后勞動(dòng)力市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁跡象之后，房地產(chǎn)活動(dòng)“在 2021 年非?；钴S”，并預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將保持“相當(dāng)活躍”。
低借貸成本和缺乏待售物業(yè)進(jìn)一步提振了市場(chǎng)需求。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的數(shù)據(jù)，測(cè)量師書(shū)籍的平均庫(kù)存水平在 10 月份降至近 43 年未見(jiàn)的水平。
房地產(chǎn)咨詢公司 SPI Capital 的首席執(zhí)行官安娜克萊爾哈珀表示，“優(yōu)質(zhì)住房嚴(yán)重短缺，廉價(jià)金融的廣泛可用性。. . 供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”。
房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)與許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期形成鮮明對(duì)比，即政府對(duì)該行業(yè)的支持結(jié)束后市場(chǎng)將降溫。
印花稅假期于 2020 年 7 月首次冠狀病毒封鎖后推出，為購(gòu)房者在英格蘭或北愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)的任何房產(chǎn)的前 500,000 英鎊提供稅收減免。
免稅限額在今年 6 月底減半至 250,000 英鎊，并于 10 月結(jié)束。
然而，利率上升、負(fù)擔(dān)能力下降和高通脹最終可能拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)。
Pantheon Macroeconomics 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Samuel Tombs 警告說(shuō)：“抵押貸款利率即將大幅上漲，”并補(bǔ)充說(shuō)，利率“將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)充分上漲，以確保房?jī)r(jià)在 2022 年上半年停滯不前”。
但據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詹姆斯·彭德?tīng)栴D (James Pendleton) 的房地產(chǎn)專家露西·彭德?tīng)栴D (Lucy Pendleton) 稱，目前利率上漲的前景正在提振住房需求。
“急于加息正在助長(zhǎng)異常繁忙的市場(chǎng)，”她說(shuō)。
加德納指出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已大大超過(guò)收入增長(zhǎng)，因此，與大流行爆發(fā)之前相比，房屋的負(fù)擔(dān)能力更低。他補(bǔ)充說(shuō)，這可能會(huì)對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)產(chǎn)生降溫效應(yīng)。
英格蘭銀行預(yù)計(jì)通脹率將在 4 月份達(dá)到 5% 的峰值，這可能進(jìn)一步拖累房屋支出。
“當(dāng)家庭的實(shí)際可支配收入下降時(shí)，房?jī)r(jià)通常難以上漲，明年可能會(huì)因?yàn)橥浐投愂丈仙?，”Tombs 說(shuō)。
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