一份新的報告稱，蘇格蘭的土地價值正在蓬勃發(fā)展，因為投資者正在將現(xiàn)金投入林業(yè)和植樹以抵消碳排放。
蘇格蘭土地委員會表示，異常高的需求和低供應意味著價格急劇上漲。
報告稱，由于生活方式的吸引力，對小型農場的需求增加。
更多的企業(yè)資金——通常來自海外——正在尋找環(huán)境投資。
蘇格蘭土地委員會 (SLC) 是一個蘇格蘭政府機構，負責研究土地所有權的集中度及其有效利用。
來自 SLC 的 Hamish Trench 表示，報告顯示，不同類型的買家對農村土地的需求顯著增加，并且價格正在上漲。
報告發(fā)現(xiàn)，越來越多的非農業(yè)投資者受到長期投資潛力以及 ESG（環(huán)境、社會和治理）考慮的影響，這些因素促進了更可持續(xù)的企業(yè)方法。
報告稱，2021 年蘇格蘭的農田價值上漲了 31.2%，而英國則上漲了 6.2%。
蘇格蘭政府的目標是到 2024/25 年每年新增 18,000 公頃（44,500 英畝）的新林地，以抵消氣候變化的影響。
土地改革活動人士警告說，企業(yè)在蘇格蘭購買土地是為了抵消他們的碳排放，而不是減少他們的排放。
Green laird 是一個術語，用于描述一家企業(yè)購買數(shù)千英畝土地種植樹木以幫助其實現(xiàn)凈零排放——排放到大氣中的碳與從大氣中去除的碳之間的平衡。
代表農村土地企業(yè)的 Scottish Land & Estates 表示，潛在買家響應政府明確的種植更多樹木的信號并不令人驚訝。
在蘇格蘭和世界上許多國家，土地所有權具有政治敏感性。這部分是因為我們都在使用它，但也因為它具有文化、環(huán)境和經濟的影響力。
然而，盡管蘇格蘭議會 1999 年開始工作時對激進土地改革抱有所有希望，但仍然沒有什么可以阻止秘密的企業(yè)和外國資金購買蘇格蘭的大片土地，而且往往對蘇格蘭沒有任何用處。更廣泛的社區(qū)。
我們看到的立法土地改革旨在支持社區(qū)在土地上市時至少有機會購買土地。但今天的報告指出場外交易急劇增加，這使這些社區(qū)沒有機會將他們的案件和資金放在一起。
除了顛覆法律意圖外，在不透明的情況下進行交易還有幾個原因；經紀人將賬面上的資產轉移給賬面上的知名投資者是有效的：一些農民不希望他們的鄰居知道他們正在“出賣”林業(yè)，這在一些農業(yè)界引起了社會的反對。
莊園的購買者過去想要有聲望的私人小屋，有廣闊的狩獵、射擊和釣魚空間。這樣的所有者往往會長期堅持他們的土地，并且跨越幾代人。
房地產需求遠遠超過供應，這就是房價飆升的簡單解釋。然而，這份報告表明，“驅動松雞射擊的社會接受度正在下降”。
2020 年代的投資者通常更年輕，他們更關注土地作為實現(xiàn)凈零排放的手段——作為對林業(yè)種植或現(xiàn)有林地的投資，這意味著所有者可以在其他地方抵消他們的碳排放活動。
這就是為什么像 Brewdog 這樣的公司及其“朋克”股權投資者擁有高地莊園，并且新的投資工具正在加入其中。
據稱，有了土地，公司或投資者可以獲得與在埃隆釀造啤酒過程中燃燒天然氣的排放量大致相等的碳排放量。
這遵循了威斯敏斯特和荷里路德政府促進大規(guī)模植樹的政策。蘇格蘭大部分地區(qū)質量差的土地對林業(yè)的價值比對松雞沼澤和放牧羊的價值要高得多，這也有幫助。
隨著高地農場的價格相對于生產力更高的農業(yè)用地進一步上漲，高地農民可以賣給富有的投資者，并購買較小的股份來改變他們的耕作方式。對蘇格蘭農場的部分需求也來自英國農民以更高的價格出售并因此獲得稅收優(yōu)惠。
這可能對蘇格蘭農村產生深遠的影響。市場的快速轉變可能會給蘇格蘭的面貌以及在蘇格蘭農村找到的工作類型帶來重大變化。
社區(qū)和代表他們的機構面臨的挑戰(zhàn)之一是與新業(yè)主接觸，以確保他們的投資具有社會層面，讓當?shù)厝藚⑴c進來。
另一個挑戰(zhàn)是那些制定土地所有權政策的人，尤其是在荷里路德：他們在多大程度上讓市場的這種轉變決定了蘇格蘭土地、所有權和農業(yè)的未來？
他們還需要做些什么來制定政策、財政激勵措施和法律，以實現(xiàn)所有權的廣泛組合以及為國家?guī)碜詈玫沫h(huán)境和社會成果？
該報告承認土地市場存在投機因素，因為投資者在動蕩的全球經濟中尋找避風港并押注未來的碳價值上漲。
由于長期氣候變化政策和全球木材市場面臨的壓力越來越大，供需持續(xù)低迷，預計土地價值將繼續(xù)強勁增長。
在蘇格蘭房地產市場，估計 2020 年支付的價格上漲了 87%，去年有兩個莊園的售價超過 2000 萬英鎊，而五個售價在 10 至 2000 萬英鎊之間。
大約三分之一的買家來自海外。
Trench 先生說：“土地市場的運作方式對蘇格蘭的野心很重要，例如凈零排放、自然恢復、人口重建和社區(qū)賦權。
“能夠參與市場不僅決定了誰擁有蘇格蘭的土地，而且決定了誰能夠做出決定以及誰從土地及其經濟、社會和環(huán)境價值中受益?！?/font>
代表農村土地企業(yè)的 Scottish Land & Estates 首席執(zhí)行官 Sarah-Jane Laing 表示：“作為全球努力的一部分，潛在買家響應政府明確的信號種植更多樹木和封存更多碳，這并不奇怪。應對氣候變化。
“林業(yè)的長期投資對土地所有者和農民具有吸引力，因為與一些農產品市場相比，波動性較小。
“然而，正如報告中所述，碳只是一些買家的動機，很明顯，從這個小樣本的土地銷售中，大約一半的買家出于其他原因購買房地產和土地?！?/font>
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